Toute construction, qu’elle soit habitée ou non, doit être protégée par une assurance. S’il n’est pas une obligation de souscrire à un tel contrat lorsque le logement est inoccupé (résidence secondaire par exemple), cela peut toutefois s’avérer utile en cas d’éventuels sinistres. S’il en est ainsi, il faut tenir compte de différentes situations où un logement peut être vacant. Cela permet d’obtenir une protection plus adaptée. Découvrez comment assurer un logement vacant, selon qu’il s’agit d’une maison simplement inhabitée, d’un départ de votre locataire ou d’une résidence secondaire.
Assurance d’un logement temporairement vacant
Un logement est temporairement vacant lorsqu’il est inoccupé pour une période donnée. Il s’agit notamment des périodes de vacances ou des déplacements effectués dans le cadre du travail. Ainsi, le logement temporairement vacant demeure sous la couverture de votre assurance multirisque habitation. Cependant, vous devez vérifier, avant votre départ, les dispositions générales liées à ces cas de figure.
Il s’agit notamment des conditions énumérées dans votre contrat d’assurance habitation. La plupart des assureurs imposent une période maximale d’inhabitation au bout de laquelle, la garantie vol est interrompue. Cette interruption est prévue dans le contrat d’assurance à travers une clause dite de non-habitation. Prenez donc le soin de bien lire toutes les clauses insérées dans le vôtre.
L’idéal serait de tenir votre assureur au courant de votre période d’absence. Ainsi, vous pourrez mettre en place une extension de garantie si nécessaire. Avant de partir, respectez les mesures préventives telles que :
- la fermeture des volets ;
- la coupure des tuyaux d’eau ;
- la coupure des circuits électriques ;
- la coupure des installations de chauffage.
Ces diverses mesures vous permettront de prévenir les risques de sinistres.
Assurance d’un logement en vacance locative
Le logement inhabité pour cause de vacance locative n’est pas couvert par l’assurance habitation du locataire sortant ou du futur preneur. Il vous revient, en tant que propriétaire, de garantir vous-même sa protection. En effet, cette dernière consiste en la souscription d’une assurance PNO, c’est-à-dire assurance propriétaire non occupant. Cette dernière assure la couverture des dommages causés à vos voisins immédiats ou à des tiers. Il s’agit en effet d’une assurance responsabilité civile.
Toutefois, votre responsabilité peut être en cause pour manquement aux obligations d’entretien. Ainsi, lorsque l’appartement contient des équipements haut de gamme, vous devez étendre la portée des garanties. Autrement dit, vous pouvez souscrire des garanties complémentaires pour couvrir les équipements tels que la chaudière, la cuisine intégrée, etc. Lorsque votre maison inoccupée se trouve dans une copropriété, vous êtes également tenu de souscrire à l’assurance propriétaire non occupant (en vertu de la loi Alur).
Les contributions de l’assurance propriétaire non occupant sont déductibles des revenus fonciers. Si, par la suite, vous arrivez à trouver un locataire, vous devez informer votre assureur. Ce dernier se chargera de la modification des garanties en conséquence. Vous pourrez aussi changer totalement d’assurance grâce à la loi Hamon.
Assurance d’un logement vacant en mode résidence secondaire
Le logement secondaire est cet appartement qui n’est occupé que durant les vacances. Ainsi, il constitue aussi une sorte de logement vacant et il est important de le protéger. Pour ce faire, vous devez opter pour une assurance destinée aux résidences secondaires. Elle met à votre disposition aussi bien les garanties nécessaires que des adaptations liées à l’occupation ponctuelle du logement. Ainsi, les formules varient d’une compagnie d’assurance à une autre, ou d’un contrat à un autre. Vous pouvez avoir par exemple des formules vol et vandalisme ou l’absence de clause d’inhabitation.
En somme, pour assurer un logement vacant, vous devez tenir compte des différentes situations ou cause de ladite vacance. Cela vous permet de souscrire à l’assurance adaptée à votre situation et de bénéficier, ainsi, d’une protection efficace.
